O que acontece se não pagar o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito muito buscada pelas pessoas que sonham em ter a casa própria. Afinal, juntar dinheiro o suficiente para comprar um imóvel à vista não é tão rápido. Ou tão fácil.
Mas ao comprar um imóvel financiado, ele fica alienado à instituição financeira que te emprestou o dinheiro até que você pague todas as parcelas e quite sua dívida por completo.
Por isso, se atrasar o pagamento das parcelas você pode perdê-lo!
Quanto tempo leva para a Caixa tomar o imóvel?
O prazo de carência pode variar de acordo com o contrato, mas em geral, quem regula os financiamentos é a Lei 9.514/97.
Segundo ela, após três prestações em atraso o banco ou instituição pode entrar na justiça para pedir que você pague o que está devendo.
Quando isso acontece, você tem 15 dias para quitar a dívida. E se passar desse prazo, o banco deve retomar o imóvel e ele vai para leilão.
Mas não termina aí!
Em alguns casos, o imóvel é leiloado por um preço mais baixo do que o valor da dívida. Sendo assim, é você quem deve arcar com a diferença, podendo perder outros bens e ter seu nome negativado nesse processo.
É possível devolver um imóvel financiado?
Se você financiou um imóvel já construído, não tem como desistir.
Mas se comprou um imóvel ainda na planta ou pelo programa Minha Casa, Minha Vida, é possível desistir sim do financiamento
Esse processo é conhecido como distrato, e funciona da seguinte forma: você recebe de volta o valor que já pagou, mas a instituição financeira pode reter uma porcentagem dele, além da comissão de corretagem.
Mas antes de apelar para isso ou deixar de pagar o financiamento imobiliário, tente outras opções!
- Negocie com o banco para diminuir as próximas parcelas, aumentando o prazo para quitar a dívida.
- Faça a portabilidade do financiamento para uma outra instituição com condições melhores, que deve aprovar a transferência da sua dívida diante de uma análise de crédito.
- Se estiver disponível, use o FGTS para negociar sua dívida (depois de consultar as regras de uso e o seu gerente).
O importante é fazer o possível para ficar com as contas em dia!
Mas se acha que vai continuar negativo ao pagar o financiamento pelos próximos anos, reflita se não vale a pena vender o imóvel.
Pagar aluguel pode ser melhor do que ficar passando aperto.
Na dúvida, consulte um especialista para te ajudar a tomar a melhor decisão!
